台人海外置產 3成5選日本

出租報酬率4% 非都會區難增值

《轉錄》蘋果日報

2014年03月14日

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【潘姿羽╱台北報導】
政府積極打房,投資置產族為找資金出口,部分買家轉往海外投資,
據台灣房屋智庫調查,民眾海外置產有3成5首選日本,
其次才是美國30.9%,馬來西亞則以19%位居第3。

調查顯示,有高達5成民眾認為日本因離台灣近,與其他國家相比有優勢,
且日本因語言和文化與台灣相近,成為民眾海外置產首選。


建物須擬修繕計劃

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群說,日本房地產維持近20年低檔。
不過據日本不動產研究所統計,
東京、名古屋、大阪、神戶、京都和橫濱6大都會區住宅地價自2013年第1季止跌回升,
去年12月東京都首都圈新建住宅的單坪房價更較前年同期上漲近18%。

黃逸群表示,台灣買方多選在東京購買1000∼2000萬元小宅收租,
報酬率平均達3∼4%。

不過他也提醒,日本規定建物須擬修繕計劃,民眾須注意標的物的修繕時程為何,
否則可能一購入便得支付一筆修繕基金給社區管委會;
另外,非6大都會區的物件雖然購屋門檻更低,可換得高報酬率,但脫手時房價較難增值。



海外投資須知
稅賦成本應納考量
 
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而馬來西亞則成為近年國人投資熱區,
璽朵國際顧問經理蔡坤龍說,
馬來西亞華人多,除無語言障礙外,
房價由政府控管,每年上漲8∼10%,
增值效益穩定,也是海外市場的熱門標的。

網路地產王總經理陳韻如提醒,
民眾不能只看報酬率,
應將持有稅、未來轉手的稅賦成本納入考量來估算利潤,
也要先了解貸款額度是否優惠,
且最好找有代租代管的社區,
才能減少後續維護、轉租的繁雜手續。
  

 

 

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