海外投資 留意5大事項

     

最近馬來西亞房地產泰國房地產皆超夯,
但是
前往海外投資置產必須慎選標的,
專家表示,除了注意租金報酬率、增值潛力,
最好留意五大原則,
以免冒著海外投資風險,
到頭來非但卻沒有得到合理獲利,
甚至想賣還難脫手,成了一場空。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處的研究資料,
海外不動產的購屋人以41~50歲居多,
該族群由於已有積蓄,
考量到國內經濟尚未好轉的前提下,
想把資金投資到海外以獲取更佳的投資效益。

國人偏好的海外置產國家則以日本、馬來西亞、澳洲、美國、英國、泰國為主,
置產投資除了要考慮國家的經濟發展潛力,
台灣房屋國際資產中心趨勢分析師張漢超表示,
國內買房強調「地點」,
到國外置產,房地產座落地點更重要,
因此到海外置產如以投資為目的,最好能符合五大面向。

第一 緊鄰市中心
第二 交通便利
第三 購物方便
第四 有景觀
第五 要找具口碑的建商。

另外,張漢超也建議,
投資人還需留意國外的政經局勢以及匯率走勢,
才不會有時賺了價差,但賠在匯差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,
近來台灣人流行到東南亞投資不動產,例如投資泰國馬來西亞
因為房價相對較台灣便宜,
但要仔細評估當地政治與經濟的不確定,
因為某些開發中國家政局不穩,
雖然目前經濟數字漂亮,
但很有可能一夕變盤;

另外就是治安問題,
因為有些國家貧富差距大,治安並不佳。

徐佳馨表示,
有一些國家民眾並沒有像華人那麼熱愛房地產,
很容易出現無法轉手的風險。

到海外投資置產,專家指出,
除了要考匯率風險,還要留意有些國家有外匯管制,
該如何將錢匯出以及該繳交多少財產交易得稅等問題,
這些都是民眾在前往海外置產前應作詳細評估以及通盤考量。

另外,由於不動產投資和當地政策高度相關,
所以,在投資前要留意及評估當地政府對海外投資人的態度是否友善與否,
例如馬來西亞政府的第二家園計畫,即是為了海外投資人所設。

海外投資獲利高,必須時時留意稅務、法規與政策的變化,
並做好海外投資風險評估,才能避免血本無歸。

 

馬來西亞房地產投資說明會  台北   台中   高雄   免費參加!

 

    Ma小編 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()