找到第二家園‧馬來西亞房地產

大馬房市兩顆閃亮珍珠---吉隆坡與麻六甲

到馬來西亞投資房地產已經成為海外房市投資新顯學！
在高速經濟成長與大馬政府大力推動交通、基礎建設，
並祭出多項政策吸引海外資金進駐，帶動大馬房地產近年大幅飆升！

馬來西亞與新加坡同為東協國家中的資優生，
根據統計，馬來西亞2012年GDP成長率達5.2％，
是東協國家中GDP成長第三高的國家，
特別是馬來西亞在2013年5月國會大選過後，
政經情勢回穩，加速國內經濟成長動能與政策推行，
其中，馬來西亞房市靠著政府的政策支持，更是讓資金不斷湧入。  

資料來源：國際貨幣基金組織、馬來西亞統計部估計

大馬政府為了活絡房地產市場，從2006年開始放寬地產政策，
近年更鼓勵投資移民，推動MM2H（我的第二家園）計畫，
果然激勵大馬房價逐年走升！
根據國際機構調查，馬來西亞2012年的住宅平均價格約200萬台幣，
到了2013年第1季的平均年成長已經上漲逾6%，
房價比較高的首都吉隆坡，同期房價漲幅也有6%；
更誘人的是，從租金收益率來計算，大馬房市的房價目前全球排名僅第99名，
房租收益率卻能擠進全球第9強，平均投報率在8%之上。
環狀線捷運2015年完工 免稅吸引全球外商進駐。

璽朵國際呂安淇執行董事表示，
馬來西亞政府近年在首都吉隆坡大興土木，
建立完善的環狀線捷運網，
預計2015年完工的「泛亞鐵路」，
重要性是於它貫穿新加坡、馬來西亞、泰國，直達中國，
未來通車從吉隆坡到中國與新加坡分別只要6小時與1小時，
勢必會帶動中國與東盟地區的經濟整合與密切交流。
拿台灣捷運通車前沿線房價大幅上漲的經驗來看，
吉隆坡捷運週邊的房價絕對還有增值空間，
只要在完工前進場都相當安全。

另外一個重要的政策，是大馬政府目前正積極興建「敦拉薩國際貿易中心」（TRX），
並祭出全球排名前200大外商進駐大馬，
可以享有100年免稅的優惠政策，
此舉將吸引跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞，
除了創造當地就業機會，這些外商企業的租屋須求，
將成為大馬房市租屋的重要主力！
不二價、無公設、送車位 大馬房市三大特色。

一般來說，投資大馬房地產多以預售屋或新成屋為主，
呂安淇解釋，馬來西亞房地產是以實坪計算，
看到權狀寫多少，室內坪數就有多大，
而且不另外計算公設，
更好的是，連車位都是免費奉送，
如果買的是坪數比較大的物件，
還會依照坪數大小額外多贈送1、2個車位。
增值性或出租投報率 麻六甲更勝吉隆坡。

   

如果預算比較少，或是要分散投資，
大馬房地產除了首都吉隆坡之外，呂安淇建議，
可以挑選被認證為世界遺產的麻六甲作為第二選擇，
距離吉隆坡約一小時車程，如同南台灣的墾丁一樣有活力。

未來想要投資大馬房地產，21世紀不動產董事長王福漲表示，
想穩收租金當房東，建議可以選擇首都吉隆坡，因為房價已經有一波漲幅；
但若想賺房市增值財，建議麻六甲，因為房價仍在低檔潛力大。

以上資料來源：文◎角牛 照片提供/ 璽朵國際

馬來西亞房地產投資說明會