海外投資風險須知 @ 找到第二家園‧馬來西亞房地產

馬來西亞房地產---投資風險須知

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近來由於東協的崛起，加上馬來西亞房地產受到各界看好，
許多公司皆開辦帶領消費者前往馬來西亞投資的業務。

現今除了的台灣房屋在處理專辦馬來西亞房地產投資之外，
也有一些移民公司,旅行社,SPA業者及跑單幫的公司也跟進這個投資巿場，
顯見這馬來西亞房地產的巿場局勢正夯。

以下特別簡述七大海外投資注意事項，
讓消費者可以在做海外投資時更能保障自身權益。

一、金流方向

在台灣投資馬來西亞房地產（或其它海外物件），
如何進行匯款給建商是一大重點，
畢竟為數不小的數目，如何進到建商戶口是很重要。

以台灣房屋為例，台灣房屋會提供建商的戶頭，
並請消費者直接匯入到馬來西亞當地建商的戶頭裡，
要記住，台灣房屋的房仲完全不經手。

然而，我們曾知悉一個事件，
某財經名人跟某旅行社業者談到購買當地物件，
對方要求財經名人將匯款先匯入該公司台灣戶頭，
然後由該公司於馬來西亞戶頭出帳給建商。

此舉表面上看可能省了一些匯率，
但財經名人心覺不妥並詢問相關單位後得知，
此行為已涉及洗錢。

這樣的房仲業者相當不專業，而且可能已經觸法。
請消費者在選擇房仲業者時，要多加打聽多加注意。

專業安全的房屋仲介：

不專業且違法的房屋仲介：

二、保證回酬

海外投資時的投報率是投資人很重視的一個環節，
所以市場上衍生出各種保證回酬的方式。
然而，消費者在購買物件時很容易被保證回酬吸引。

我們以位在雙子星附近的某知名案件為例，
２年６％的保證回酬很吸引人。
但消費者需要注意的是，跟消費者簽下此回酬約定的對象是誰？
如果不是建商，而是旅行社自己、或是其投資的小公司，
甚或是不知來源的對象，
這種回酬並不安穩，而且有很大風險。

這時你必須選擇大品牌(通常比較有保障)的房仲公司，
並以白紙黑字說清講明保證回酬的案件是與建商（或其子公司）簽定，
以保護消費者權益。

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三、非法吸金!?

海外投資如何會涉及非法吸金？
乍聽之下似乎兩不相干，然而，據我們所知，
知名吳姓主播即曾被其它業者提議先以台灣自己房子進行貸款去購買該業者之物件，
而這貸款利息由該業者代為支付，然吳主播心覺不妥並未與該業者交易。

這項行為在利益面而言，似乎對消費者很有利，
但是，你要知道該業者並非銀行業，在法律上並不能做此行為，
而這行為即是有非法吸金之虞。

這類表面看似體貼消費者的行為，
背後卻有陷消費者於不義之動作，
因此各位消費者必須要謹慎看待房仲業者提出"誘因"，
最終千萬不要得不償失。

四、建案是否合法有建照？

在馬來西亞需要有核準的VC才能進行興建建案，
大品牌房仲公司，例如台灣房屋合作的建商都是有多年信譽保證的高級建商，
而且絕對有興建執照。

然而，曾有跟台灣房屋出團到看馬來西亞房地產的顧客Ａ，
私下帶其它人Ｂ及Ｃ去購買其它業者的建案，
後來在一年後，該建案由於沒有執照而遲遲無法興建，
這Ｂ及Ｃ便來要求台灣房屋負責，但由於不是跟台灣房屋購買，
台灣房屋無法替消費者處理，只能善盡告知義務。

這裡，我們必須強調，
建商信譽及代理業者信譽十分重要，
關係著消費者的權益，像是台灣房屋每週都會跟進建案進度，
蓋到那裡都立刻告知消費者，以使消費者知悉最新進度。

五、消費者的安全是房仲的責任

台灣房屋每週皆帶著消費者前往馬來西亞考察房地產，
如果是有信譽且負責的房仲業者，
保護消費者在當地的安全就是他必須的責任。

前陣子即曾發生有消費者私自脫隊，
因為在外地人生地不熟，遭遇到不愉快的經驗，
而來跟台灣房屋申訴要求負責的案例。　

基於保護消費者的立場，台灣房屋理當悍衛消費者權益，
但是一旦脫隊了，房仲無法即使盡全力也可能無法保護到消費者，
這點也消費者必須體諒房仲業者的立場。
請所有到馬來西亞房地產考察的消費者切勿私自脫隊，以免發生憾事。

六、馬台服務只限台灣房屋的顧客

台灣房屋於２０１３年３月１０日於吉隆坡正式成立分公司，
進行代租代管及相關業務的服務。

但基於保護消費者的立場，
只能服務向台灣房屋購買物件的消費者，
原因有二：

１．台灣房屋專業團隊對自身各建案都相當了解，在服務上可以完全到位，
但對其它業者提供的建案並不熟悉，所以無法提供完整服務。
為避免造成消費者的困擾，故台灣房屋無法提供服務。

２．由於台灣房屋販售物件眾多，服務台灣房屋本身的消費者為首要工作，
其它業者的消費者業務無法排上首位，
為避免降低台灣房屋的服務品質，所以無法提供服務。

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